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[廠房資訊]:有哪些因素影響廠房出售價格,廠房出售有哪些類型?

閱讀(294) (20) 來源:中苣招商網 時間:2021-12-17 11:00:43

摘要:

廠房出售的價格受到交通條件、基礎設施、地理位置等因素的影響。出售的廠房類型根據建筑結構、建筑層數、適用功能的不同有不同的分類。接下來我們就具體了解一下相關內容。

廠房出售的價格受到交通條件、基礎設施、地理位置等因素的影響。出售的廠房類型根據建筑結構、建筑層數、適用功能的不同有不同的分類。接下來我們就具體了解一下相關內容。

一、影響廠房出售價格的因素
1、交通條件。
通常,工業企業都需要大量地運進原材料以及運出產品,因此,便捷的交通條件對于工業企業來說是至關重要的。如果在廠房的附近有高速公路,鐵路,或通航河道(或海岸)且有專用碼頭等,在廠房出售時,都有利于在廠房價格方面的提高。
2、基礎設施。
工業企業的生產過程對廠房配套的基礎設施依賴較強,當地的電力供應情況,生產用水能否滿足需要,排污及污染治理,通訊條件等等這些配備因素,都是影響工業廠房出售價格的主要區域因素。
3、地理位置。
有些特殊工業生產對地理位置有特定的需求,例如造紙工廠需要大量排放污水,所以通常需要鄰近河道;化工企業則不應設在山林里,否則不利于廢氣的排放;水泥廠的附近若有煤礦和石灰礦則可減少原材料的運輸費用。這些看似跟工廠本身關聯性并不大的環境因素,其實是很多企業在租賃或購買廠房時所看重的。
二、廠房出售的類型
1、按建筑結構分類
(1)標準結構
(2)排架結構
(3)框架結構
(4)磚混結構
(5)鋼鐵結構
2、按建筑層數分類
(1)單層(一層)
(2)雙層(二層)
(3)多層(二層以上)
(4)獨棟(獨門獨院)
3、按適用功能
(1)機械加工制造、重工類:一般要求單層,而且對廠房的高度、地面承重有要求,部分行業要求行車梁,可以裝行車(吊車)。
(2)輕紡電子加工類:雙層和多層廠房即可,考慮原料、貨物進出方便,一般要求有工業貨梯2噸或以上。
(3)食品化工類:除了房屋結構之外對房屋的配套有一些要求,比如:環保、消防、排污等。
(4)物流倉庫類:需要了解耐火等級等產品庫存安全要求
(5)生物技術類:具有研發和實驗操作要求
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